9月15日，國家統計局公布了1-8月份全國房地產開發投資和銷售情況數據。數據顯示，1-8月全國房地產開發投資增速擴大，商品房銷售跌幅收窄。

　　關于房地產市場，國家統計局新聞發言人付凌暉在介紹8月份國民經濟運行情況表示，今年以來，在疫情沖擊下，一季度房地產無論是投資、銷售還有相關方面都出現大幅度下降。隨著經濟的恢復，房地產出現了回暖態勢。未來看，中國的房地產市場隨著多主體供應、多渠道保障等住房制度不斷完善，保持總體穩定還是有基礎的。

　　房地產開發投資方面，1-8月份，全國房地產開發投資88454億元，同比增長4.6%，增速比1-7月份提高1.2個百分點。其中，住宅投資65454億元，增長5.3%，增速提高1.2個百分點。

　　從區域來看，1-8月份，東部地區房地產開發投資47329億元，同比增長5.5%，增速比1-7月份提高1.5個百分點；中部地區投資17605億元，下降1.1%，降幅收窄2.0個百分點；西部地區投資19966億元，增長7.9%，增速回落0.4個百分點；東北地區投資3554億元，增長4.0%，增速提高1.5個百分點。

　　從房地產開發施工、新開工、竣工幾個環節來看，1-8月份，房地產開發企業房屋施工面積839734萬平方米，同比增長3.3%，增速比1-7月份提高0.3個百分點。其中，住宅施工面積592216萬平方米，增長4.3%。房屋新開工面積139917萬平方米，下降3.6%，降幅收窄0.9個百分點。其中，住宅新開工面積102486萬平方米，下降4.3%。房屋竣工面積37107萬平方米，下降10.8%，降幅收窄0.1個百分點。其中，住宅竣工面積26498萬平方米，下降9.7%。

　　土地成交方面，1-8月份，房地產開發企業土地購置面積11947萬平方米，同比下降2.4%，降幅比1-7月份擴大1.4個百分點；土地成交價款7088億元，增長11.2%，增速回落1.0個百分點。

　　1-8月份，商品房銷售面積98486萬平方米，同比下降3.3%，降幅比1-7月份收窄2.5個百分點。其中，住宅銷售面積下降2.5%，辦公樓銷售面積下降19.5%，商業營業用房銷售面積下降17.0%。商品房銷售額96943億元，增長1.6%，1-7月份為下降2.1%。其中，住宅銷售額增長4.1%，辦公樓銷售額下降18.0%，商業營業用房銷售額下降19.9%。

　　分地區來看，1-8月份，東部地區商品房銷售面積40614萬平方米，同比增長0.8%，1-7月份為下降2.2%；銷售額54065億元，增長6.6%，增速比1-7月份提高4.6個百分點。中部地區商品房銷售面積26330萬平方米，下降8.5%，降幅收窄2.6個百分點；銷售額19072億元，下降7.8%，降幅收窄2.8個百分點。西部地區商品房銷售面積27525萬平方米，下降2.7%，降幅收窄1.5個百分點；銷售額20424億元，增長0.3%，1-7月份為下降2.5%。東北地區商品房銷售面積4017萬平方米，下降10.2%，降幅收窄4.3個百分點；銷售額3381億元，下降5.8%，降幅收窄3.7個百分點。

　　商品房庫存進一步去化。8月末，商品房待售面積50052萬平方米，比7月末減少639萬平方米。其中，住宅待售面積減少705萬平方米，辦公樓待售面積減少17萬平方米，商業營業用房待售面積增加27萬平方米。

　　1-8月份，房地產開發企業到位資金117092億元，同比增長3.0%，增速比1-7月份提高2.2個百分點。其中，國內貸款18016億元，增長4.0%；利用外資101億元，增長24.5%；自籌資金37320億元，增長3.6%；定金及預收款38837億元，增長1.2%；個人按揭貸款18957億元，增長8.6%。

　　近期房企融資消息不斷，針對此前報道的房企融資“345規則”，中國人民銀行副行長潘功勝9月14日在國務院政策例行吹風會上表示，在前期廣泛征求意見，與房地產業界、金融業界進行廣泛溝通的基礎上，人民銀行和住建部會同相關部門形成了對重點房地產企業的資金監測和融資管理規則。該規則是房地產市場長效機制建設的重要內容，也是房地產金融審慎管理制度的重要組成部分。下一步，央行將會同住建部以及其他的相關管理部門，跟蹤評估執行情況，不斷完善規則，穩步擴大適用范圍。

　　房地產行業景氣度上升，8月份國房景氣指數為100.33，比7月份提高0.24點。這也是國房景氣指數連續第二個月回到100點上方。根據統計局解釋，國房景氣指數100點是最合適的景氣水平，表明當前房地產景氣度處于合理區間。

　　另外，8月份，全國服務業生產指數同比增長4.0%，比7月份上升0.5個百分點。其中，8月份房地產業生產指數同比分別增長9.4%，比7月份分別加快1.6個百分點。

　　國家統計局新聞發言人付凌暉表示，今年以來，面對疫情的沖擊，政府沒有將房地產作為短期刺激經濟的手段，仍然堅持房住不炒的定位，持續落實城市的主體責任，保持房地產市場的總體穩定，這種定位沒有變。

　　另外，昨天統計局公布了8月70個大中城市房價變動情況，國家統計局城市司首席統計師孔鵬解讀2020年8月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據時表示，2020年8月份，各地及時采取針對性措施，穩妥實施房地產長效機制，70個大中城市房地產市場運行總體平穩，價格略漲。

　　值得注意的是，在房地產市場回暖的同時，部分樓市較熱地區開始出臺政策給樓市降溫。

　　近期，包括杭州、東莞、寧波、鄭州、深圳、南京、長春、海口、沈陽、成都等多個城市紛紛出臺調控政策，最近無錫、東莞和杭州更是發布多個文件對房地產市場調控進行明確。

　　付凌暉指出，近期房地產的回暖，有前期疫情中一些壓抑性需求釋放的因素，也有金融增加對實體經濟支持力度的原因，引導了市場利率下行，中長期利率有所降低，客觀上也降低一些購房者負擔，這也有利于整個房地產市場的恢復。但是總的來看，無論投資還是銷售狀況來講，仍然處于比較低的水平，并沒有恢復到正常的狀態。未來看，中國的房地產市場隨著多主體供應、多渠道保障等住房制度不斷完善，保持總體穩定還是有基礎的。

　　(文章來源：中國基金報)